ПСН 125,8 м² + антресоль 93,6 м², НДС 22% Продаётся коммерческое помещение свободного назначения (1-й этаж) в ЖК комфорт-плюс «Город на реке Тушино-2018». Уникальное предложение: общая полезная площадь 219,4 м² (125,8 м² по документам + 93,6 м² антресоль/второй этаж). Объект находится в эпицентре делового и жилого кластера на месте бывшего Тушинского аэродрома. Идеально для ресторана, кафе или другой высокодоходной аренды. Характеристики: Площадь: 125,8 м² (по паспорту) + антресоль 93,6 м² (второй этаж, высота потолков 2,62 м) — передается в подарок! Итог: ~219,4 м² полезной площади. Вход и окна: Витринная входная группа, отличная просматриваемость, окна выходят в благоустроенный двор. Потолки: На 1-м этаже 2,71 м, есть зоны «второй свет» (окна на 2-й уровень). Планировка: Открытая, свободного назначения. Технологически подготовлена под общепит. Локация и трафик (по данным аналитики СберБизнес BestPlace): Пешеходный трафик: В радиусе 10 минут пешком — 6 720 домохозяйств (~20 000 жителей). В радиусе 300 м — 3 301 домохозяйство. Метро: 381 м до станции «Спартак». Пассажиропоток — 16 944 человека в сутки. Деловая аудитория: Напротив БЦ «Ростех-Сити» — 2 669 сотрудников с высоким доходом. Покупательская способность: Средний бюджет семьи в радиусе 300 м — 392 302 руб./мес (выше среднего по району). Инфраструктура: 13 остановок общественного транспорта (2 600 машин/сутки), 33 пункта выдачи заказов, 3 167 парковочных мест. Конкуренция: В радиусе 300 м работают 6–7 кофеен (подтвержденный спрос). Есть закрытая точка в 54 м — свободная ниша. Бонусы (входят в стоимость лота бесплатно): Проект ОВиК + оборудование: Профессиональный проект вентиляции и кондиционирования под общепит + уже закупленное оборудование. Дизайн-проект: Готовый архитектурный альбом ресторана. Юридические и финансовые условия: Цена: 55 000 000 ₽ (НДС 22% включен в стоимость). Всего ~250 000 ₽/м² за полезную площадь. Сделка: Продажа от юридического лица. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Быстрый выход на сделку, обременений нет. Показ: Оперативный. По запросу предоставим технический паспорт, проекты и выписки из ЕГРН. Звоните!